La gestion immobilière
La gestion immobilière consiste à administrer un bien loué pour le compte de son propriétaire. À Thiers, Erika Genebrier, commissaire de justice, assure cette mission au sein d’IMM’AURA pour les logements, bureaux et locaux du bassin thiernois.
Ce que recouvre le métier
Un mandat de gestion ne se limite pas à la publication d’une annonce. Il organise la relation entre le bailleur et le locataire, de la mise en location jusqu’à la fin du bail.
- Recherche d’un locataire et organisation des visites.
- Examen des dossiers et présentation au propriétaire.
- Rédaction du bail et, le cas échéant, de l’acte de cautionnement.
- État des lieux d’entrée, puis état des lieux de sortie.
- Encaissement des loyers, quittances et révision lorsque le bail le prévoit.
- Régularisation des charges et suivi des réparations locatives.
- Gestion des congés, du dépôt de garantie et, si nécessaire, du contentieux.
Ce qui reste décidé par le propriétaire
Le cabinet prépare et exécute. Le propriétaire choisit le locataire, valide le loyer proposé et arbitre les travaux qui lui incombent. Le mandat précise le périmètre : mise en location seule, ou gestion complète.
Pourquoi un cabinet local
Le droit des baux évolue, les dossiers se comparent, et un impayé se traite mieux lorsqu’il est vu tôt. Erika Genebrier reçoit au 13 avenue des Cizolles, du lundi au jeudi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h, et le vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 17h. Le même interlocuteur suit le bien, le locataire et les échanges écrits.